Vzhledem ke zvýšení sazeb chci urychlit proces nákupu domu. Fixace sazby vás nyní ochrání před vyššími sazbami v budoucnu, ale získání hypotéky může vyžadovat určitý čas a úsilí.
co je to hypotéka?
Hypotéka je způsob půjčování peněz (druh úvěru) na nákup nebo refinancování nemovitosti.
Tyto půjčky se splácejí po relativně dlouhá období, často 25 let a více, aby se rozložily velké náklady na koupi domu.
Hypoteční úvěry jsou dostupné u bank a dalších finančních institucí známých jako „půjčovatelé“. Tito poskytovatelé půjček účtují k částce půjčky úrok a někdy i další poplatky.
Věřitel také zajistí nebo zaručí splacení úvěru, úroků a poplatků stanovením poplatku nebo jistoty vlastnického práva k nemovitosti.To umožní věřiteli prodat nemovitost v případě, že hypotéku nebude možné splatit.
Požadavky na dlužníka
Hypotéky v ruských bankách ve většině případů může získat pouze občan země. Velmi důležitá je registrace nebo registrace dlužníka v regionu banky. Hypotéky pro zahraniční občany nejsou k dispozici v každé ruské bance kvůli zvýšeným rizikům a zvláštnostem postupu, ale některé jsou připraveny takovou příležitost poskytnout.
Stabilní příjem
Minimální výše měsíční mzdy musí být 2krát vyšší než nadcházející platby. Některé úvěrové programy mají výhodnější podmínky, které zohledňují celkový příjem celé rodiny.
Jak získat hypotéku?
Návod krok za krokem:
1. První věcí, se kterou většina lidí začíná, je hypoteční kalkulačka. To vám pomůže rychle získat představu o tom, kolik si můžete půjčit, co sazby hypoték banka vám nabídne, a jaké různé částky a podmínky půjček mohou stát.
2. V této fázi byste také měli zvážit složení hypotečního vkladu. Abyste mohli mít potenciální nárok na některou z našich hypoték, budete muset složit zálohu ve výši alespoň 5 % (hypotéka 95 % LTV) z kupní ceny. Čím vyšší je však váš vklad, tím méně peněz si můžete půjčit, takže možná budete chtít zvážit i hypotéku ve výši 90 % LTV nebo vyšší.
3. Když hledáte bydlení nebo chcete rehypotéku, dalším krokem je zásadně se dohodnout. Jedná se o personalizovaný údaj o tom, co vám banka může poskytnout.Lze jej použít u prodejců a realitních makléřů, abyste prokázali, že můžete být v dobré finanční situaci pro nákup nemovitosti.
4. Jakmile jste obdrželi principiální smlouvu, našli nemovitost a prodávající přijal vaši nabídku, je čas požádat o hypotéku.
5. Pokud bude vaše hypotéka schválena, budete spolupracovat s makléřem, realitními kancelářemi a dalšími relevantními třetími stranami ohledně „datu dokončení“ nebo „datu vypořádání“, kdy na vás přejde právní titul k nemovitosti.
V tomto okamžiku váš zprostředkovatel „sníží“ peníze, které si půjčujete, aby transakci dokončil.
Pomohl vám článek?