V současné době zůstávají obyvatelé bytových domů sami se všemi naléhavými problémy údržby a oprav domu. A většina z nich neví, jaké kroky podniknout k vyřešení vznikajících problémů. Mnoho problémů vzniká, když je nutné provést opravy určitých konstrukcí. V našem článku si povíme, jak provést generální opravu střechy bytového domu s minimálními náklady, aniž by došlo k porušení platné legislativy.
Zpočátku budeme definovat, co je zahrnuto v pojmu "oprava střechy domu." Takže oprava střechy domu je oprava horní části budovy, která chrání celou budovu před negativními vlivy prostředí.
Připomeňme, že podle tvaru a konstrukčních prvků se střecha dělí na:
- bez svahu;
- opírat se o;
- štít;
- vícesvah;
- složitější návrhy.
Obecná struktura a obložení střechy zahrnuje střechu (vnější nátěr) a vnitřní podporu - příhradový systém. Při stavbě domu si developer vybere jeden nebo jiný typ střechy v závislosti na architektonických prvcích a následném účelu budovy.
Velmi často se volí typ střechy bytového domu se zaměřením na obecný architektonický vývoj celého mikrodistriktu. Odtokový systém je nedílnou součástí střechy jakéhokoli typu a složitosti designu.
Může být vybavena ve formě vnější nebo vnitřní vpusti. Moderní střecha musí mít tepelnou a hydroizolační. V případě, že bylo nutné provést generální opravu střechy, je nutné vzít v úvahu všechny její prvky.
Použití nových high-tech materiálů při opravě střechy bytového domu může výrazně zvýšit využitelné technické vlastnosti opravené střechy.
Hlavní technologie pro opravu střech bytového domu
V moderní výstavbě je zvykem rozdělovat opravy střech na: částečné a velké. K částečným opravám střechy se přistupuje při zjištění některých jejích vad, které vedou ke snížení jejích provozních vlastností.
Při provádění částečné opravy střechy se často odstraní následující problémy:
- úniky na samotné střeše a jeho zastřešení;
- eliminovat hluk;
- obnovit jednotlivé prvky střešní krytiny;
- dodávají střeše estetický vzhled.
Pokud se na střeše objeví netěsnosti, pak se nejprve střecha zkontroluje, aby se zjistila netěsnost.
Podle toho, které prvky střechy byly poškozeny určitou vadou střechy, dochází k výměně konstrukčních prvků střechy, např. výměně izolace, laťování, hydroizolačních vrstev a dalších prvků krytiny.
Po výměně nebo opravě vadných úseků střechy začnou provádět práce na tmelení všech nově zhotovených spojů v opravovaných oblastech a také tmelení spojů na nezastřešení.
Důležité: pro různé typy střešních materiálů je nutné použít různé typy tmelů. Mohou to být silikony, tmely, jiné tmely.
Pro zjištění dotazu: střechy + generální oprava jsme zpracovali velké množství zdrojů informací a dospěli k následujícímu pohledu: generální oprava bytového domu se provádí s úplným zchátralostí nebo vážným poškozením střechy.
Zpravidla je při generální opravě nutné vyměnit všechny nosné prvky střechy včetně krovu, latí, dešťové vody a odvodňovacích systémů.
Někdy se dokonce nabízí otázka: plní střecha domu své provozní funkce nebo je lepší upustit od generální opravy a vyměnit ji úplně?
Státní programy na generální opravu bytového domu
Je zcela jasné, že opravy střechy stojí v každé době spoustu peněz. Před obyvateli bytového domu proto vyvstává přirozená otázka: kdo by měl opravit střechu?
Spěcháme vás ujistit, že v mnoha městech Ruska existují programy na generální opravu bytového domu na náklady Fondu bydlení a komunálních služeb.
V rámci tohoto programu je poskytována finanční podpora řídícím organizacím a společenstvím vlastníků domů, která spravují dům. Finanční pomoc může navíc činit až 95 % celkových nákladů na velké opravy.
Důležité vědět: Aby mohl být váš dům zařazen do Programu generálních oprav, musí se majitelé rozhodnout, že dům (nebo například střecha) potřebuje zásadní opravu.
A také by měl být vypracován a schválen odhad opravy střechy na její generální opravu a padlo rozhodnutí, že všichni spoluvlastníci neodmítají účast v tomto programu.
Poté musí řídící organizace společenství spoluvlastníků bytů podat místní samosprávě žádost o zařazení domu do Programu.
Program kapitálového zhodnocení pokrývá určité typy prací. V tomto výčtu jsou zahrnuty i opravy střech včetně částečné výměny některých jednotlivých prvků (vazníky, vazníkový systém, podlahové desky).
Seznam oprav obsahuje:
- protipožární a antiseptické ošetření všech dřevěných konstrukcí;
- výměna střešní krytiny;
- obnovení teplotních a vlhkostních poměrů v podkrovních místnostech;
- výměna vnitřní a vnější drenáže.
Je třeba poznamenat, že ty bytové domy, jejichž míra opotřebení je nad 70 %, nepodléhají zásadním opravám. Takové domy jsou klasifikovány jako havarijní, podléhají buď demolici nebo rekonstrukci.
Z rozpočtu federálního města je obvykle vyčleněno 95 % celkových nákladů na generální opravu střechy. 5 % z celkových prostředků vynaložených na opravu střechy musí uhradit: společenství vlastníků bytů, bytová výstavba nebo bytová družstva a dále vlastníci všech prostor v bytových domech.
Abyste mohli získat takovou dotaci v rámci státního programu, musíte předložit následující seznam dokumentů:
- žádost o dotaci;
- zakládací listiny právnické osoby pro správu bytového domu;
- osvědčení o státní registraci této právnické osoby;
- výpis bankovních údajů z účtu žadatele;
- zápis ze schůze vlastníků bytového domu o volbě správcovské společnosti a seznamu služeb a prací pro opravy a údržbu bydlení, výše jejich financování;
- kopii smlouvy o správě bytového domu;
- projekt a odhad na generální opravu střechy;
- zápis z valné hromady vlastníků bytového domu, že bylo rozhodnuto o provedení opravy, schválen odhad, stanovena cena prací, zvážen postup při vkládání finančních prostředků vlastníky bytů a byli jmenováni pověření zástupci podepsat akt o převzetí provedené práce. Takové rozhodnutí je zákonné, pouze pokud pro něj hlasovaly 2/3 vlastníků domů;
- registr vlastníků domů;
- zakázku na opravu střechy.
Důležité vědět: všechny kopie dokumentů musí být ověřeny vedoucím řídící organizace.
Všechny výše uvedené dokumenty musí být předloženy výboru bytových a komunálních služeb města. Rozhodnutí o udělení dotace na větší opravy musí padnout do 10 pracovních dnů.
Základem pro získání státní dotace je federální zákon Ruské federace ze dne 21. července 2007 č. č. 185-FZ „O fondu pomoci při reformě bydlení a veřejných služeb“ a také federální zákon č. 323-FZ ze dne 30. prosince 2008.
Vzor smlouvy na opravu střechy je k dispozici v každém bytovém oddělení. V případě, že váš dům nebude splňovat všechna kritéria uvedená v článku 14 federálního zákona Ruské federace, nebude dotace poskytnuta. Jedním z kritérií tohoto zákona je absence dluhů všech spoluvlastníků bytového domu.
Jak se přihlásit na bytové oddělení
V případě zjištění netěsnosti střechy nebo jiných závad, které vyžadují rychlou opravu, by se spoluvlastníci bytových domů měli co nejdříve obrátit na bytové oddělení obsluhující dům.
Navíc nikdo s největší pravděpodobností nebude uvažovat o ústním odvolání. Teprve v případě, že podáte písemnou žádost o opravu střechy, začne ji vedení posuzovat.
Pokyny k vyplnění přihlášky:
- Záhlaví přihlášky musí obsahovat příjmení, jméno, patronymii vedoucího bytového odboru a Vaše údaje včetně příjmení, jména, patronyma a adresy bydliště.
- V textu žádosti uveďte skutečný stav věci: kdy a ve které části bytu k úniku došlo. Popište co nejpodrobněji, odkud se voda vzala (ze stropu nebo stěn), a také uveďte materiální škody, které byly na vašem bytě způsobeny.
- Závěrečná část žádosti by měla obsahovat následující slova: Prosím o opravu střecha nad mým bytem.
- Na konci přihlášky uveďte datum oběhu a svůj podpis (čitelný).
Důležité: žádost musí být napsána ve dvou kopiích: jedna pro bytové oddělení, druhá pro vás. Kromě toho musí být vaše žádost rezervována, to znamená, že vaše kopie musí obsahovat číslo, datum přijetí žádosti a podpis úředníka potvrzujícího vaši písemnou žádost na oddělení bydlení.
Poté, co pracovníci bytového odboru obdrží Vaši písemnou žádost, jsou povinni kontaktovat dodavatele, který se specializuje na provádění oprav tohoto typu. Specialista firmy posoudí rozsah potřebných prací a vypracuje vadný list na opravu střechy.
V případě, že váš dům z nějakého důvodu nemá nárok na státní dotace (mluvili jsme o tom výše), pak je třeba celkové náklady na opravy rozdělit mezi všechny obyvatele domu.
Malá rada: musíte rozdělit celkovou částku potřebnou na opravy v poměru k ploše bytu. Někdy se spletou a celkovou částku vydělí počtem obyvatel v jednotlivých bytech. To je zásadně špatně.
Teprve po úplném uhrazení celé částky uvedené ve vadném vyúčtování bude střecha 9-ti patrové budovy co nejdříve opravena.
Přestože mnoho bytových oddělení využívá skutečnosti, že federální zákon Ruské federace nestanoví konkrétní časový rámec pro opravy, můžete motivovat tím, že odstavec B článku 40 „Pravidel pro údržbu společného majetku v bytový dům“ uvádí, že zaměstnanci bytového odboru jsou povinni reagovat na mimořádné události a odstraňovat je.
Věřte, že záleží jen na vaší aktivitě a asertivitě, jak rychle pracovníci bytového odboru podniknou nějaké kroky k odstranění závad nebo opravě střechy vašeho domu.
Po dosažení určitých výsledků v oddělení bydlení se tím nezastavujte. Zjistěte si, který zhotovitel opravy provede a požádejte o smlouvu na opravu střechy.
V případě odmítnutí poskytnutí informací má smysl vyhledat pomoc advokátní kanceláře.
Existuje mnoho způsobů, jak přimět správcovskou společnost k opravě střechy, aniž byste museli jít před soud. Je důležité jednat kompetentně, dodržovat literu zákona a dodržovat všechna doporučení, která jsme popsali výše.
A pak je celkem reálné opravit střechu domu s minimálními náklady a ne zkaženým zdravím.
Pomohl vám článek?