Abyste mohli správně a legálně provést koupi bytu, musíte mu dát ocenění. S přesnou cenou bytu bude prodej rychlejší, neboť kupující bude korelovat náklady na byt se svými úsporami a vyvozovat závěry. Stanovení nákladů je složitá práce, která zahrnuje posouzení statistického obrazu bytu a jeho srovnání s konkurencí. Realitní kanceláře vždy nabízejí své služby pro výpočet nákladů a udělají to zcela správně. Co když se ale člověk do žádné realitní kanceláře nechystá? Pro takové případy existují určité tipy, které začátečníkům pomohou snadno zjistit cenu.
Algoritmus akcí při kalkulaci nákladů
Existuje specifický akční plán, který uplatňuje každý nově příchozí, který se potýká s problémem oceňování bydlení. Plán je:
- S pomocí specializované online kalkulačky snadno zjistíte cenu. Zkušení realitní makléři nabízejí pro přesné stanovení ceny ne jednu kalkulačku, ale rovnou tři;
- Vyplňte všechny potřebné informace, počínaje plochou, konče stavem bytu;
- Klikněte na "OK" a zapište výsledný údaj;
- Analyzujte výsledky každé kalkulačky a vypočítejte průměrnou cenu, což jsou náklady na byt.
K tomu je velmi výhodné použít webovou kalkulačku Avito. Tato stránka má vždy obrovský počet návštěvníků, kteří žijí v Rusku. A tato stránka vám pomůže vypočítat průměrné ceny bytů ve vaší ulici! Jednoduše zadejte plochu bytu, která je podobná té vaší. Dále může stránka zobrazit asi 12 objektů, které budou vyhovovat těmto parametrům.
Stačí si za ně napsat ceny a uvidíte, že byty jsou v zásadě rozděleny do tří velkých skupin:
- Prvním jsou nízké ceny;
- Druhá je určitá částka;
- Třetí - liší se v nákladech občas.
Proč se to děje? To lze snadno podrobně zjistit u majitele bytu, který tyto informace má.
Nezávislé stanovení nákladů na bydlení bez pomoci internetových zdrojů
Existuje nekonečně mnoho způsobů, jak vypočítat náklady bez online nástrojů. Nejběžnější je shromažďování statistik bytů, které jsou zhruba podobné těm vašim. Nejdůležitější je, aby byl byt podobný, tedy aby byly splněny klíčové parametry. Nejjednodušší je podívat se na ceny bytů ve vlastním domě. Stejným hlavním pravidlem je podobnost.
I u této možnosti, kdy jsou všechny byty jiné než ty vaše, jednoduše zjistíte cenu a metráž bytů. Dále nasměrujte své měřítko pro objektivní posouzení. Po výpočtu aritmetického průměru jednoho metru čtverečního jej můžete vynásobit záběry vašeho bytu a získat kýženou cenu. Je třeba si uvědomit, že byty s různou metráží se mohou lišit v ceně kvůli jiným údajům, takže je nejlepší objektivně posoudit náklady na byt a zaměřit se na své pocity.
Pomohl vám článek?